全球华人周易联合会·中国姓名学联合会·国际第一命名权威 特别推荐权威姓名风水应用机构:风水第一家 设为首页 | 加入收藏
取名  宝宝取名 公司取名 成人取名 企业取名 取名常识 品牌命名
易学  易坛之窗 周易讲座 周易培训 周易知识 周易应用 易学常识
讲座  国学讲座 国学培训 风水讲座 风水培训 谈天说地 经典案例
常识  购房百科 取名方法 家居禁忌 办公禁忌 预测知识 商标设计
风水  企业风水 办公风水 家居风水 风水讲座 风水知识 建筑风水
其他  公司动态 博客美文 取名案例 吉祥物品 风水案例
首页 宝宝取名公司取名成人取名取名常识易坛之窗国学讲座经典案例购房百科家居禁忌商标设计企业风水办公风水家居风水取名案例
当前位置: 主页 > 常识 > 购房百科 >

超百城市发布150余次调控政策 热点城市房价持续降温

时间:  2017-10-14 18:34  |   来源:  未知   |   作者:  木木

“十一”黄金周前,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等超过十个城市楼市调控再次加码。自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,已有超百城市发布150余次楼市调控政策。

  资料图:一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

在轮流政策影响下,十一假期期间,以一线城市为代表的全国热点城市房价连续降温。

在北京,新房市场颇为冷僻,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。在位于房山长阳镇的一个项目,200套住宅行将入市。“项目交通便利,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会十分热门,但现在关注的人太少了。”一位销售参谋告诉记者,项目在节前就开始推广宣传,现在有购置意向的人还不到200人。

在上海新房市场,不少开发商踊跃蓄客,为后市开盘做准备,多家在售楼盘还利用假期“彻夜”加班。“今年国庆行情萧条许多,很多人都等着降价。”一位置业顾问说,“不少顾客只是顺道来看看,下单的几乎没有。”

二手房市场也是寒意逼人。在北京清河四周的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然非常“劳碌”,与以往忙着带客户看房不同,这次忙的是稳住一些潜在客户,给他们打电话推荐房源。小郭说,长假前6天,他所在的门店已经卖出了两套房。“现在来看房的客户根本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,张望情感浓厚。”

记者访问上海发现,几家大型房产中介门店简直无人问津。位于市中心城区一家门店店长告知记者,9月以来,看房人数一直处于低位,买家和卖家的观望氛围均浓重,看房量急剧下降。

随着楼市清冷,记者注意到,在业绩和资金回笼压力之下,一些新房项目开端推出了特价房源以及相关优惠,以让利的方式吸引成交,而二手房方面买家议价才能变强。

记者走访广州多个新房项目发现,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。“现在没有炒楼客了,都是‘刚需’‘刚改’的客户,各个楼盘的价格也真实了许多。”多位销售告诉记者。记者发现,一些楼盘价钱开始降价优惠,如有的项目推出特价房,某楼盘出台存4万抵10万元的优惠。

在上海,多家二手房中介负责人说,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%-5%。

黄金周热点城市楼市降温已是不争的事实。据中原地产研究中心统计数据显示,黄金周前6天,监控的热门30城市网签大幅下调,均匀跌幅达到了8成。数据显示其中,北京新建住宅前6日网签78套,二手房网签23套,同比跌幅达到了72%;上海前6日网签新建住宅147套,同比跌幅到达了78%;广州今年十一假期前后总推货量2090套,比去年同比下降65%,总成交货量872套,比去年同期下降78%。另外包含福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也显著低于去年同期。

数据显示,国庆期间,三四线城市成交同比也仅仅基本持平。

黄金周热点城市楼市冷漠,也是今年整个市场行情的延续。中原地产数据显示,1-9月,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。

在中原地产首席剖析师张大伟看来,今年黄金周楼市清冷开局将给热点城市10月的成交数据带来较大的影响,“银十”或风光不再。“热点城市黄金周楼市萧条的主要原因是政策持续加码,在多地轮番调控加码的背景下,大多数消费者目前处于观望状态。”

多位业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投契需求的热钱逐渐退出房地产范畴,购房者变得更加沉着和感性。按目前状况来看,四季度提前进入交易平庸期的可能性非常大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表现,“在政策并无松动可能的环境下,市场的回温比较有限。由于热点城市前期涨幅较大,目前依然还有下降空间,假如政策继续维持现有力度甚至加码,房价继续下跌的可能性很大。”

“调控步调不会停,长效机制是重头戏”,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,差异化楼市调控会持续收紧,对于政策放松的理想应该减少,这有助于当前房地产市场的稳定和发展。他以为,在后续政策方面,租赁市场、群体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。
  

  • 合作 & 伙伴
  •             
   友情链接
Copyright 创世华源国际文化传播(北京)有限公司 All Rights Reserved
公司地址:北京市西城区月坛北街26号(恒华国际1616室) 邮政编码:100073
电话:010-63457566 传真:010-63457556
业务QQ: 382916666 E-mail:cshy08@163.com
全球华人周易联合会 监制 京ICP备13014233号-1